房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）最高法民申2694号

双方签订的案涉《协议书》约定，畜牧总站同意将建筑面积2705平方米培训楼及附属设施拆除所提供建筑用地9000余平方米，用于老年公寓开发及补偿重建培训楼，锦华公司负责建设期间及办理产权的所有费用等，无偿为畜牧总站建设5400平方米八层单体建筑的培训楼。上述协议内容体现的意思表示是畜牧总站提供土地，锦华公司提供资金对老年公寓进行开发建设，该协议内容符合《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条关于合作开发房地产合同的基本法律特征，二审判决认定双方为联建合同关系，并无不当。由于案涉双方争议的建设项目欠缺用地、规划、审批、建设等一系列需要政府有关部门审批的手续，原审根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条“在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：（一）依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准；（二）房地产建设项目未取得建设工程规划许可证；（三）擅自变更建设工程规划。因当事人隐瞒建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担”

双方签订的案涉《协议书》约定，畜牧总站同意将建筑面积2705平方米培训楼及附属设施拆除所提供建筑用地9000余平方米，用于老年公寓开发及补偿重建培训楼，锦华公司负责建设期间及办理产权的所有费用等，无偿为畜牧总站建设5400平方米八层单体建筑的培训楼。上述协议内容体现的意思表示是畜牧总站提供土地，锦华公司提供资金对老年公寓进行开发建设，该协议内容符合《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条关于合作开发房地产合同的基本法律特征，二审判决认定双方为联建合同关系，并无不当。由于案涉双方争议的建设项目欠缺用地、规划、审批、建设等一系列需要政府有关部门审批的手续，原

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2694号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：大连市畜牧总站。住所地：辽宁省大连市西岗区新起屯***号。法定代表人：陈大君，该站站长。委托诉讼代理人：朱明浩，辽宁新世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠一方，辽宁新世纪律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：大连锦华设备安装有限公司。住所地：辽宁省大连市西岗区高尔基路**……