房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初11673号
裁判要旨
该案为房屋租赁合同纠纷。 案涉租赁合同是李业伟与中山市坦洲镇雄源毛猪批发行双方在平等自愿的基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 现案涉合同因广东省政府下发的《暂停我省生猪跨省调出及关闭省内生猪交易市场的紧急通知》文件而终止，该情形不可归责于双方当事人，中山市坦洲镇雄源毛猪批发行应退还其已收取李业伟的押金50000元，但其抗辩称李业伟未依约交付10月份的水电费，已构成违约，押金无需退还。 但根据租赁合同可知，如因李业伟自身原因提前解约，中山市坦洲镇雄源毛猪批发行有权不退回押金，现案涉合同无法继续履行而解除并非李业伟的原因，故本院不采纳中山市坦洲镇雄源毛猪批发行的抗辩意见，李业伟主张中山市坦洲镇雄源毛猪批发行退还押金的诉求，理据充分，本院予以支持。 中山市坦洲镇雄源毛猪批发行抗辩称李业伟请求退还押金的10号商铺已因李业伟逾期未交租金而终止，但其并未提交证据证明，本院对其抗辩意见不予采纳。 关于逾期利息问题，双方并未就逾期利息进行约定，李业伟主张逾期利息并无合同及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共
摘要
李业伟与中山市坦洲镇雄源毛猪批发行房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11673号原告：李业伟，男，1964年7月14日出生，汉族，住广东省江门市江海区，委托诉讼代理人：李燕，广东坦兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建东，广东坦兴律师事务所律师。 被告：中山市坦洲镇雄源毛猪批发行，住所地广东省中山市坦洲镇坦神南路118号之二，统一社会信用代码92442000L0701191X0。 经营者：李伟明……