房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终3118号

被告温州迈基电气有限公司与第三人浙江三峰仪表有限公司签订的《厂房租赁合同》系双方自愿签订，且约定的相关条款并未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告陈佳伟在拍得涉案厂房后，要求承继该《厂房租赁合同》中的权利义务，被告对该请求亦无异议，故对该请求予以支持。关于原告要求《厂房租赁合同》终止履行的主张，一审法院认为，合同中第八条第1点是一条违约条款，而不是双方约定的可以终止合同的情形。现原告以该条为由要求终止合同，应不予支持。故被告反诉要求确认原告向被告邮寄的《提前终止租赁合同通知》不具有合同的效力，应予以支持，原告应继续履行《厂房租赁合同》，由被告继续承租至2022年3月14日。第三人浙江三峰仪表有限公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认陈佳伟承继浙江三峰仪表有限公司与温州迈基电气有限公司签订的《厂房租赁合同》中的权利义务。二、确认陈佳伟向温州迈基电气有限公司邮寄的《提前终止租赁合同

被告温州迈基电气有限公司与第三人浙江三峰仪表有限公司签订的《厂房租赁合同》系双方自愿签订，且约定的相关条款并未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告陈佳伟在拍得涉案厂房后，要求承继该《厂房租赁合同》中的权利义务，被告对该请求亦无异议，故对该请求予以支持。关于原告要求《厂房租赁合同》终止履行的主张，一审法院认为，合同中第八条第1点是一条违约条款，而不是双方约定的可以终止合同的情形。现原告以该条为由要求终止合同，应不予支持。故被告反诉要求确认原告向被告邮寄的《提前终止租赁合同通知》不具有合同的效力，应予以支持，原告应继续履行《厂房租赁合同》，由被告继续承租至

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3118号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈佳伟，男，1993年10月23日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：钱珍美、倪旭亮，浙江航英律师事务所律师浙江律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：温州迈基电气有限公司。统一社会信用代码：91330382663936635X，住所地：浙江省乐清市经济开发区纬二十路261号（浙……