租赁合同纠纷 （2019）苏03民终6264号

陈浩与案外人杜启武签订《租赁合同》，从杜启武处承租案涉丰储街菜市场西头北向第一间（孟老二电气焊隔壁）摊位门面，合同约定陈浩有权对案涉摊位门面进行转租，故陈浩与鲍蕾签订的《门面房租赁合同》、将案涉门面转租给鲍蕾的行为合法有效，当事人应当按照合同约定履行相应义务。根据双方签订的《门面房租赁合同》第十三条约定，如上级部门或门面房所有者需要使用或者收回该门面房的，陈浩提前1个月通知鲍蕾，鲍蕾须予以配合，陈浩将剩余房租以半月或整月方式退还鲍蕾。该条约定了双方租赁合同解除的条件，如果该约定条件成就时，租赁合同解除。陈浩以门面房所有者杜启武收回门面为由通知鲍蕾解除租赁合同，杜启武也向鲍蕾表达了收回门面的意思表示。鲍蕾否认杜启武为门面的所有者，认为门面应属区政府所有，杜启武收回房屋不属于合同约定的解除条件。对于杜启武收回门面是否符合租赁合同约定的解除条件，一审法院认为，对于双方租赁合同约定的“门面房所有者”的理解，考虑到案涉门面的特殊情况：其由亭棚改造而来，杜启武于2008年8月向有关部门交纳了亭棚押金及费用，占有经营案涉门面，在本案租赁前亭棚才改成封闭的门面房，陈浩从杜启武处租赁该门面，之后陈浩又转

陈浩与案外人杜启武签订《租赁合同》，从杜启武处承租案涉丰储街菜市场西头北向第一间（孟老二电气焊隔壁）摊位门面，合同约定陈浩有权对案涉摊位门面进行转租，故陈浩与鲍蕾签订的《门面房租赁合同》、将案涉门面转租给鲍蕾的行为合法有效，当事人应当按照合同约定履行相应义务。根据双方签订的《门面房租赁合同》第十三条约定，如上级部门或门面房所有者需要使用或者收回该门面房的，陈浩提前1个月通知鲍蕾，鲍蕾须予以配合，陈浩将剩余房租以半月或整月方式退还鲍蕾。该条约定了双方租赁合同解除的条件，如果该约定条件成就时，租赁合同解除。陈浩以门面房所有者杜启武收回门面为由通知鲍蕾解除租赁合同，杜启武也向鲍蕾表达了收回门面的意思

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6264号上诉人(原审原告):鲍蕾，女，1993年10月10日生，居民身份证号码320303199310101247汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：鲍昌，系上诉人之父，男，1952年7月7日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人(原审被告)：陈浩，男，1977年2月28日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人鲍蕾因与被上诉人陈浩租赁合同纠……