案外人执行异议之诉 （2019）闽0402民初3686号
裁判要旨
陈巧提交的证据形式合法，内容客观真实，与案件事实有关联，可以作为本案的定案依据。 经审理查明：讼争房屋位于梅列区店，系郑艳球所有。 本院在审理郑玉珠与郑艳球、李建明民间借贷纠纷一案中，于2014年6月11日查封了讼争房屋，陈巧向本院提出执行异议，本院于2019年8月29日做出（2019）闽执异22号执行裁定书，驳回陈巧的执行异议，引发诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。” 故承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应满足以下两个要件，即查封前签订合法有效的租赁合同，同时在查封前应实际占有使用该不动产。 本案中，陈巧提供现有证据不足以证明其在法院查封前对讼争房屋实际占有使用的事实，应承担举证不能的相应责任。 陈巧作为案外人提起的执行异
摘要
陈巧与郑玉珠、郑艳球案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初3686号 原告（案外人）：陈巧，女，1989年3月13日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：李淑兰，福建业发律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢燕华，福建业发律师事务所律师。 被告（申请执行人）：郑玉珠，女，1965年6月4日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：黄玉碧，女，1967年11月28日……