案外人执行异议之诉 （2018）桂04民终1224号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”故本案需要审查原告秦子杰在该院2015年9月30日查封执行标的之前是否签订合法有效的书面租赁合同，原告是否占有使用执行标的。一、关于《厂房场地租赁合同》是否真实有效的问题。《厂房场地租赁合同》是原告秦子杰与第三人莫永新的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定。原告提交的收据证实第三人莫永新收到了原告交付藤州糖仓土地及房屋二十年租金168万元，莫永新也承认原告已经付清了二十年的租金168万元。原告与莫永新均承认厂房场地租赁合同是2013年补签的，租赁合同的落款时间“2012年3月1日”是依实际交付租赁物及租期起算时间。根据现有证据不能认定《厂房场地租赁合同》属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故认

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”故本案需要审查原告秦子杰在该院2015年9月30日查封执行标的之前是否签订合法有效的书面租赁合同，原告是否占有使用执行标的。一、关于《厂房场地租赁合同》是否真实有效的问题。《厂房场地租赁合同》是原告秦子杰与第三人莫永新的真实意思表示，没

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂04民终1224号 上诉人(原审被告、申请执行人）：黄振建，男，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 委托诉讼代理人：陈照光，广西建梧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈从虎，广东悦盈律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：秦子杰，男，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 委托诉讼代理人：杨健莲，广西益远（藤县）律师事……