租赁合同纠纷 （2021）晋01民终1666号

天利来公司与清徐金茂酒店于2018年10月16日签订的《门面房租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据该合同约定，本年度租赁期间为2019年11月6日至2020年11月15日，天利来公司应在2020年11月1日前交付下一年度租金。清徐金茂酒店天利来公司在庭审中并未举证证明2020年10月16日天利来公司在经营过程中存在违反合同约定或正实施法律所禁止的行为，故清徐金茂酒店在合同未到期、租赁费缴纳期限未至而实施的将涉案门面房进行上锁的行为，系违约行为，对清徐金茂酒店主张其上锁行为属于自助行为的辩解，不予采纳。清徐金茂酒店虽在上锁后向天利来公司张贴或邮寄送达了一系列催缴费用通知，但这些行为均发生在违约行为发生之后、租赁期到期之前，并不能据此认定清徐金茂酒店实施上锁行为正当合法，因此，清徐金茂酒店的行为不符合《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款的情形，应对天利来公司承担相应的违约责任。现双方一致确认解除《门面房租赁合同》，并已于2020年11月14日完成交接房屋手续，一审法院确认双方于2020年11月14日

天利来公司与清徐金茂酒店于2018年10月16日签订的《门面房租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据该合同约定，本年度租赁期间为2019年11月6日至2020年11月15日，天利来公司应在2020年11月1日前交付下一年度租金。清徐金茂酒店天利来公司在庭审中并未举证证明2020年10月16日天利来公司在经营过程中存在违反合同约定或正实施法律所禁止的行为，故清徐金茂酒店在合同未到期、租赁费缴纳期限未至而实施的将涉案门面房进行上锁的行为，系违约行为，对清徐金茂酒店主张其上锁行为属于自助行为的辩解，不予采纳。清徐金

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1666号上诉人（原审被告、反诉原告）：太原清徐金茂大酒店（有限公司），统一社会信用代码：91140121581230575C。法定代表人：毕某。委托诉讼代理人：王某，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田某，北京德恒（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：山西天利来商贸有限公司，统一社会信用代码：91140121……