商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终583号

本案的争议焦点是：双方签订的认购协议的性质和效力，张林诉请解除合同并赔偿一倍已付款及承担律师费有无事实和法律依据。双方订立的认购协议，系双方真实意思表示、内容不违反法律规定，是合法的、有效的。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）争议解决的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第九条规定：“开发商收取了拟购房人的认购金、定购金、诚意金等且与拟购房人订立了认购协议、预购协议及意向书等的，分别情况予以处理：（1）认购协议、预购协议及意向书等

海南保亭新创设投资有限公司与张林商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终583号 上诉人（原审被告）：海南保亭新创设投资有限公司，住所地：保亭县七仙岭国家森林公园温泉路**七仙伴月月满庭凤凰一径**。 法定代表人：李惠华，公司董事长。 委托诉讼代理人：赵振华，海南海大平正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李松，海南海大平正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张林，男，1984年2月18日出生，汉族，……