物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1950号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主姚志华享受了沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即4426元（4918元×90%）。关于沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司提出的要求姚志华支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、姚志华于判决发生法律效力之日起十日内向沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司交纳其拖欠的2011年9月20日起至2016年3月14日的物业费4426元；二、驳回沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主姚志华享受了沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即4426元（4918元×90%）。关于沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司提出的要求姚志华支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1950号上诉人（原审被告）：姚志华，女，1946年8月16日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街78号1门。法定代表人：王超，该公司经理。委托代理人：窦帅，女，1989年6月6日出生，汉族，该公司员工。上诉人姚志华因与被上诉人沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司……