房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终2407号

依据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。案涉房屋因差欠银行抵押贷款被芜湖市镜湖区人民法院查封，致丁思和徐飞签订的已生效的《房屋租赁合同》无法继续履行，给丁思造成一定损失，徐飞作为案涉房屋的出租人，存在一定过错，其应当承担返还房屋租金、押金并赔偿丁思相应损失的过错责任。丁思提出徐飞返还房屋租金5000元及押金5000元的诉请，徐飞不持异议，予以支持。丁思提出徐飞赔偿房屋装修损失40000元。因徐飞提交了志衡公司对案涉房屋不可移动的装饰装修价值核算价为27446元的补充说明，而丁思并未提交鉴定机构出具的案涉房屋不可移动的装饰装修价值的相关评估报告，也未提交对案涉房屋不可移动的装饰装修价值进行鉴定的申请，故案涉房屋装饰装修的损失可确定为27446元，徐飞应当赔偿丁思装修损失27446元，对丁思诉请中超出部分，因无事实依据，不予支持。丁思提出徐飞赔偿其空调购机损失5500元、管道及移机损失2000元、水吧设备损失12500元、音响损失660元，共计20660元的诉请，因空调系可移动设备，丁思未提交证据证明移机会影响其继续使用的价值及损失的数额，管道及移机损失2000元，丁

依据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。案涉房屋因差欠银行抵押贷款被芜湖市镜湖区人民法院查封，致丁思和徐飞签订的已生效的《房屋租赁合同》无法继续履行，给丁思造成一定损失，徐飞作为案涉房屋的出租人，存在一定过错，其应当承担返还房屋租金、押金并赔偿丁思相应损失的过错责任。丁思提出徐飞返还房屋租金5000元及押金5000元的诉请，徐飞不持异议，予以支持。丁思提出徐飞赔偿房屋装修损失40000元。因徐飞提交了志衡公司对案涉房屋不可移动的装饰装修价值核算价为27446元的补充说明，而丁思并未提交鉴定机构出具的案涉房屋不可移动的装饰装修价值的相关评估报告，也未提交对案涉房屋不可移动的

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2407号上诉人（一审原告）：丁思，男，1988年1月8出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：后雪芹，安徽平衡律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：徐飞，男，1958年6月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：刘海，安徽兴皖律师事务所律师。上诉人丁思因与被上诉人徐飞房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人……