案外人执行异议之诉 （2019）渝03民初1152号

根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、原告是否享有足以排除对讼争房屋强制执行的权利。二、原告对讼争车位是否享有所有权。关于原告是否享有足以排除对讼争房屋强制执行的权利的问题。1.原告在本院查封之前是否签订了合法有效的书面买卖合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的规定，原告应当证明签订了书面合同，并且合法有效。本案中，原告举示了《车位确认书》，其中载明了车位的编号，确定了买卖合同的特定标的物；约定了车位总价款，具备了买卖合同主要条款。在签订确认书时，原告即向华美房地产公司支付了车位总价款，华美房地产公司予以接受，并出具了收据，表明原告已履行了作为买受人的主要义务。后华美房地产公司与原告就车位款进行结算，亦印证了原告已交清车位款的事实，华美房地产公司据此向原告就车位作了交付。在华美房地产公司给原告开具的不动产发票中，详细标明了该车位的建筑面积、单价。从以上双方签订的车位确认书，车位款的支付与接受、结算，车位的交付与占有，均能证明原告与华美房地产公司均已履行买卖合同所约定的各自主要

根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、原告是否享有足以排除对讼争房屋强制执行的权利。二、原告对讼争车位是否享有所有权。关于原告是否享有足以排除对讼争房屋强制执行的权利的问题。1.原告在本院查封之前是否签订了合法有效的书面买卖合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的规定，原告应当证明签订了书面合同，并且合法有效。本案中，原告举示了《车位确认书》，其中载明了车位的编号，确定了买卖合同的特定标的物；约定了车位总价款，具备了买卖合同主要条款。在签订确认书时，原告即向华美房地产公司支付了车位总价

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝03民初1152号原告（执行案外人）：邓军良，男，1957年2月22日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。被告（申请执行人）：恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行，住所地重庆市涪陵区滨江大道二段**（锦天龙都）综合楼**，统一社会信用代码91500102050389261W。负责人：张奶辉，该支行行长。委托诉讼代理人：唐文凯，重庆索通律师事务所律师。……