房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初56829号
裁判要旨
合同有效，原告认为被告主张的违约金过高，要求酌减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年9月20日，被告作为甲方与原告、高胜军作为乙方签订《合作协议》约定：甲方将涉案房屋给乙方从事生鲜超市项目的经营使用，建筑面积2000平方米。 乙方不得将合作场地转租、转包、转让或私自与他人合作经营，否则乙方向甲方支付违约金（年租金的30%）。 物业费4．5元，装修管理费6．6元/平米，装修管理费与物业费跟房屋入场费一同交付甲方。 合同第七条费用条款约定，乙方需于本合同生效之日起当天内向甲方缴纳履约保证金（押金）267667元及场地使用费803000元，乙方自入场之日起每次须提前一个月向甲方支付场地使用费。 合作期限为十年，付款方式押二付六，入场费递增标准每两年递增8%，乙方装修筹备期为60天，如因乙方违约甲方按首年场地使用费标准收取乙方装修筹备期场地使用费。 合作期内，如乙方存在任何违约履约保证金将不予退还。 不论何种原因导致本协议提前终止或解除，甲方不对乙方的装修进行任
摘要
张义民与北京海天一色餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初56829号原告（反诉被告）：张义民，男，1962年9月2日出生，汉族，自由职业者，住河北省唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：张津，北京润朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏天慈，女，1992年4月20日出生，回族，北京润朗律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：北京海天一色餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区常营民族家园13号。 法定代……