案外人执行异议之诉 （2019）豫05民终37号

《最高人民法院》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告付培禄、胡秀伟仅依约支付了部分房款，尚有银行按揭贷款没有全部清偿。虽然两原告偿还了部分贷款，但按揭贷款的贷款人还是苗卫锋，债权债务并未转移，因此不能认定两原告已经支付全部价款。其次，根据法律规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。两原告与苗卫锋签订房屋买卖协议，双方均明知该房屋因按揭贷款抵押在银行，转让抵押房屋并未取得抵押权人银行的同意，两原告存在一定的过错。况且，该房产的预告登记人为苗卫锋、王媛，仅有苗卫锋签订房屋买卖协议，不能证明权利人王媛有出卖房产的意思表示。综上，两原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，法院不予支持

《最高人民法院》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告付培禄、胡秀伟仅依约支付了部分房款，尚有银行按揭贷款没有全部清偿。虽然两原告偿还了部分贷款，但按揭贷款的贷款人还是苗卫锋，债权债务并未转移，因此不能认定两原告已经支付全部价款。其次，根据法律规定：抵押期间，抵

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终37号上诉人（原审原告）：付培禄，男，1986年8月19日出生，汉族，住汤阴县。上诉人（原审原告）：胡秀伟，女，1986年8月19日出生，汉族，住安阳市汤阴县。二上诉人共同委托诉讼代理人：霍华锋，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳珠江村镇银行股份有限公司，住所地安阳市文峰大道与朝阳路交叉口东北角。法定代表人:韩龙，该公司……