确认合同有效纠纷 （2016）云03民终102号

沈某某与二被告签订的房地产转让合同是双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同。合同签订后，原告一方已经履行了给付转让价款的义务，被告一方也履行了交付房屋及村镇房屋建设准建证的义务，并且协助原告一方办理了土地使用权的转让手续，但未协助原告办理房屋产权的变更手续，属于二被告未完全履行合同约定义务的情形。沈某某与原告朱某某于1986年农历冬月举行婚礼后以夫妻名义同居生活，同居时，男女双方均已符合结婚的年龄条件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第五条第一项之规定，沈某某与朱某某之间的关系属于事实婚姻关系，沈某某死亡后，朱某某、沈某某与朱某某的四个子女、沈某某的父母都是沈某某的第一顺序继承人，因沈某某的父母已经死亡，其四个子女已经作出书面的声明，原告朱某某取得了要求二被告履行房屋产权过户义务的唯一主体资格，二被告应当向原告朱某某履行义务。原告的诉讼请求成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条之规定，判决：一、沈某某与被告侯成刚、孙琼华签订的房地产转让合同有效。二、由被告

沈某某与二被告签订的房地产转让合同是双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同。合同签订后，原告一方已经履行了给付转让价款的义务，被告一方也履行了交付房屋及村镇房屋建设准建证的义务，并且协助原告一方办理了土地使用权的转让手续，但未协助原告办理房屋产权的变更手续，属于二被告未完全履行合同约定义务的情形。沈某某与原告朱某某于1986年农历冬月举行婚礼后以夫妻名义同居生活，同居时，男女双方均已符合结婚的年龄条件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第五条第一项之规定，沈某某与朱某某之间的关系属于事实婚姻关系，沈某某死亡后，朱某某、沈某某与朱某某

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终102号上诉人（原审被告）侯成刚，男，1955年11月2日生。上诉人（原审被告）孙琼华，女，1960年10月16日生。被上诉人（原审原告）朱某某，女，1965年4月13日生。上诉人侯成刚、孙琼华因与被上诉人朱某某确认合同有效纠纷一案，不服宣威市人民法院（2015）宣民初字第3212号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月7日受……