申请执行人执行异议之诉 （2016）吉05民初117号

在本院查封涉案房屋之前，通化北方公司与张玉龙签订了《商品房买卖合同》，该合同合法有效。吉林信达资产称本案有恶意串通之嫌，但未提供证据证明，其该主张不成立。但是，在通化北方公司与张玉龙签订《商品房买卖合同》之前，通化北方公司已与通化建行签订了《项目融资贷款合同》及《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记，通化建行对本案诉争抵押房屋享有抵押权。吉林信达资产受让了通化建行的债权和抵押权，故有权就本案诉争抵押房屋的拍卖、变卖价款优先受偿。张玉龙购买的本案诉争房屋是门市房，系以物抵债，并非基于生活消费，其享有的是普通债权，不属于能排除强制执行的民事权益，其申请停止对本案诉争房屋的执行缺乏法律依据。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款之规定，判决如下：准许执行通化市锦ＸＸ府小区-1-13号房屋。案件受理费100元,由被告张玉龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长　　王文立审判员　　崔红霞审判员　　郭丽萍二〇一六年十二月二十七日书记员　　于　诗 搜索“”

在本院查封涉案房屋之前，通化北方公司与张玉龙签订了《商品房买卖合同》，该合同合法有效。吉林信达资产称本案有恶意串通之嫌，但未提供证据证明，其该主张不成立。但是，在通化北方公司与张玉龙签订《商品房买卖合同》之前，通化北方公司已与通化建行签订了《项目融资贷款合同》及《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记，通化建行对本案诉争抵押房屋享有抵押权。吉林信达资产受让了通化建行的债权和抵押权，故有权就本案诉争抵押房屋的拍卖、变卖价款优先受偿。张玉龙购买的本案诉争房屋是门市房，系以物抵债，并非基于生活消费，其享有的是普通债权，不属于能排除强制执行的民事权益，其申请停止对本案诉争房屋的执行缺乏法律依据。依照《

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民初117号原告：中国吉林信达资产管理股份有限公司吉林省分公司，住所地，长春市南关区。代表人：李洪江，总经理。委托诉讼代理人：张景顺，吉林升圆律师事务所律师。被告：张玉龙，男，1969年1月16日生，汉族，住白山市江源县。被告：通化市北方房地产开发有限公司,住所地，通化市东昌区。法定代表人：徐利茂，董事长。被告：徐利茂，男，1969年1月……