租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7336号

一、根据穆林公司提供的署期2001年4月3日、三林新春村委会与上林公司出具的《财产证明书及说明》，确认穆林公司于2001年3月已投资建造了14,300平方米左右的厂房、道路、场地、绿化。说明涉案房屋及附属设施在此时已基本建成，穆林公司要求按五年计算折旧率，法院不予采纳，结合上林公司的折旧意见，本案中按七年计算折旧率。二、地下暗浜属隐蔽工程，鉴定机构依据施工图纸及施工单位签署的资料审定造价，具有客观性，法院予以认定。三、前案执行中，法院委托拍卖前曾对树木价值委托评估，穆林公司收到评估报告后，并未对评估涉及的树种及数量提出过异议，况且事隔多年，现有绿化难以反映评估、拍卖当时的原状，穆林公司认为2009年已经被挖掉了部分树木、拍卖仅涉及穆林公司种植的小部分绿化、目前现场存在的绿化为穆林公司所有的意见，法院不予采纳。据此，法院根据鉴定意见及折旧率、当事人的过错责任以及涉案租赁地块已列入动迁范围的实际情况，确定上林公司承担80%的造价损失，即：（4,712,271+593,914）÷20×（20-7）×80%=2,759,216元。上林公司基于法院生效判决取得涉案租赁场地上建筑物及附属设施的占有

一、根据穆林公司提供的署期2001年4月3日、三林新春村委会与上林公司出具的《财产证明书及说明》，确认穆林公司于2001年3月已投资建造了14,300平方米左右的厂房、道路、场地、绿化。说明涉案房屋及附属设施在此时已基本建成，穆林公司要求按五年计算折旧率，法院不予采纳，结合上林公司的折旧意见，本案中按七年计算折旧率。二、地下暗浜属隐蔽工程，鉴定机构依据施工图纸及施工单位签署的资料审定造价，具有客观性，法院予以认定。三、前案执行中，法院委托拍卖前曾对树木价值委托评估，穆林公司收到评估报告后，并未对评估涉及的树种及数量提出过异议，况且事隔多年，现有绿化难以反映评估、拍卖当时的原状，穆林公司认为20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7336号上诉人（原审原告）上海穆林实业有限公司，住所地上海市浦东新区三林镇新春村任家队280号。法定代表人曹磊，执行董事。委托代理人顾国富，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人胡源生，上海宝申理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海上林实业公司，住所地上海市浦东新区三林镇新春村。法定代表人张耀汀，经理。委托代理人钱利明，上海市……