土地租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第00910号

本案诉争土地所在地的村民委员会出具的情况说明明确了钱伟忠所出租土地的性质，钱伟忠以该土地及相应房屋作为合同标的物与黄兴全签订的租地协议，并未违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行。钱伟忠按约将土地及仓库等交付给了黄兴全使用，黄兴全支付了相应第一年租金10万元。黄兴全因无法办理环保审批手续，导致无法开展洗车业务，双方在此后一定时间段内（钱伟忠表述协议签订两、三个月后）对解除合同进行协商，但一直未达成协议，期间尚存在转租话题。至2014年2月26日，钱伟忠收到黄兴全要求在收函后五日内协商退回租金事宜的律师函，钱伟忠并未提出异议，仅在本案于2014年4月24日的庭审中表示同意解除合同，故根据双方的租赁状况，应认定租地协议于收函后的五日内即2014年3月3日予以解除。经核算，自2013年6月1日至2014年3月3日已产生的租金为75342.46元（100000元／365天＊275天），解除合同后已先行支付的租金应予返还，故钱伟忠应返还租金为24657.54元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和

本案诉争土地所在地的村民委员会出具的情况说明明确了钱伟忠所出租土地的性质，钱伟忠以该土地及相应房屋作为合同标的物与黄兴全签订的租地协议，并未违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行。钱伟忠按约将土地及仓库等交付给了黄兴全使用，黄兴全支付了相应第一年租金10万元。黄兴全因无法办理环保审批手续，导致无法开展洗车业务，双方在此后一定时间段内（钱伟忠表述协议签订两、三个月后）对解除合同进行协商，但一直未达成协议，期间尚存在转租话题。至2014年2月26日，钱伟忠收到黄兴全要求在收函后五日内协商退回租金事宜的律师函，钱伟忠并未提出异议，仅在本案于2014年4月24日的庭审中表示同意解除合同，故根

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第00910号上诉人（原审原告）黄兴全。委托代理人董再强，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钱伟忠。委托代理人吴良卫，远闻（上海）律师事务所律师上诉人黄兴全因与被上诉人钱伟忠土地租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2014）澄周民初字第0179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月3日立案受理后，依法组成合议庭审理……