房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）三中民终字第15116号

涉案房屋的腾退补偿工作并非强制拆迁，相关工作系在腾退人与被腾退人协商的基础上进行，所在地区的腾退补偿安置办法及实施细则的意义在于为腾退补偿工作制定一定的标准，对腾退补偿工作进行宣传和指导，并不具有强制适用的法律性质。在本案中，东坝乡政府早在2010年3月1日就发布了《腾退公告》，但双方直到2013年8月25日才签订《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书》，可见双方在签订协议时进行了细致而漫长的磋商，有理由相信，该协议是刘×1谨慎周详反复权衡的结果。考虑到此次腾退具有政府部门主导的性质，在腾退过程中，北京市朝阳区东坝乡单店村民委员会与北京腾龙拆迁服务有限公司实际担负了土地房屋权属、腾退人口认定及腾退协议签署等具体工作，上述单位就涉案腾退补偿事宜共同提出申请，由北京市朝阳区东坝乡腾退安置办公室作出《关于171号腾退事宜的决定》。上述过程反映了双方具体磋商的过程，具有较高的可信度，应予采信。从协议的内容来看。此次腾退，对腾退房屋进行了区位补偿价和重置成新价补偿，并给予了相应腾退奖励，对签约时的实际在册人口均予以了安置，并无违背公平之处。综上，一审法院认为涉案《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补

涉案房屋的腾退补偿工作并非强制拆迁，相关工作系在腾退人与被腾退人协商的基础上进行，所在地区的腾退补偿安置办法及实施细则的意义在于为腾退补偿工作制定一定的标准，对腾退补偿工作进行宣传和指导，并不具有强制适用的法律性质。在本案中，东坝乡政府早在2010年3月1日就发布了《腾退公告》，但双方直到2013年8月25日才签订《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书》，可见双方在签订协议时进行了细致而漫长的磋商，有理由相信，该协议是刘×1谨慎周详反复权衡的结果。考虑到此次腾退具有政府部门主导的性质，在腾退过程中，北京市朝阳区东坝乡单店村民委员会与北京腾龙拆迁服务有限公司实际担负了土地房屋权属、腾退人口认定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第15116号上诉人（原审原告）刘×1，女，1958年3月4日出生。委托代理人王泽民，北京市易行律师事务所律师。委托代理人岳静英，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市朝阳区东坝乡人民政府，住所地北京市朝阳区红松园16号。法定代表人黄宏春，乡长。委托代理人汪春旭，北京市衡石律师事务所律师。上诉人刘×1因与被上诉人北京市朝阳……