执行异议之诉 （2017）豫10民终3189号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告刘改花与第三人签订有书面房屋买卖合同，向崔民支付了房屋价款，在法院查封之前已合法占有本案所涉房屋，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告刘改花对本案所涉房屋所享有的权利能够排除执行，故对于原告请求解除位于许昌市××××路北段路东瑞贝卡家天下17号楼1单元6层东户房产（房产证号10××50）的查封的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求确认对位于许昌市××××路北段路东瑞贝卡家天下17号楼1单元6层东户房产（房产证号10××50）的所有权人为原告的诉讼请求，虽然原告享有物权期待权，但因该房屋未依法办理过户登记，故不宜直接确认该房屋的所有权归原告所有。遂判决：一

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告刘改花与第三人签订有书面房屋买卖合同，向崔民支付了房屋价款，在法院查封之前已合法占有本案所涉房屋，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告刘改花对本案所涉房屋所享有

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终3189号上诉人(原审原告)：刘改花，女，1968年2月19日出生，汉族，住许昌市东城区。委托诉讼代理人：黄彬，河南君志合律师事务所律师。上诉人(原审被告)：赵怀恩，男，1952年4月4日出生，汉族，住河南省。被上诉人(原审第三人)：崔民，男，1970年1月24日出生，汉族，住河南省项城市。上诉人刘改花、赵怀恩因与被上诉人崔民执行异议……