物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第07177号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。泰兴物业公司与彭文忠、胡正群签订的《龙城云洲前期物业服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方当事人具有约束力。彭文忠、胡正群作为该小区26-7-1号房的业主，应依照双方约定向泰兴物业公司履行交纳物业服务费、公摊费的义务。关于本案争议的焦点：一、泰兴物业公司与彭文忠、胡正群签订的《龙城云洲前期物业服务协议》期满后，彭文忠、胡正群是否还需缴纳物业服务费、公摊费？《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款规定，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。泰兴物业公司与彭文忠、胡正群签订的《龙城云洲前期物业服务协议》于2011年12月31日期限届满，泰兴物业公司自愿按照原合同约定继续提供物业服务，泰兴物业公司与彭文忠、胡正群签订的物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘决定即2014年11月15日为止，彭文

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。泰兴物业公司与彭文忠、胡正群签订的《龙城云洲前期物业服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方当事人具有约束力。彭文忠、胡正群作为该小区26-7-1号房的业主，应依照双方约定向泰兴物业公司履行交纳物业服务费、公摊费的义务。关于本案争议的焦点：一、泰兴物业公司与彭文忠、胡正群签订的《龙城云洲前期物业服务协议》期满后，彭文忠、胡正群是否还需缴纳物业服务费、公摊费？《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款规定，物业服务合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第07177号上诉人（原审被告）彭文忠。委托代理人梁丹，重庆衡天律师事务所律师。上诉人（原审被告）胡正群。委托代理人梁丹，重庆衡天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市铜梁区泰兴物业有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处龙城大道388号金豪嘉苑13-2-2。法定代表人周景宽，该公司董事长。委托代理人梁安武，重庆渝礼律师事务所……