租赁合同纠纷 （2018）浙06民终1985号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应认定为有效。结合当事人的争议点及原告的诉求，该院作以下评判分析。 针对原、被告签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议》的性质问题。该院认为，该合同应定性为租赁权的转让合同。理由基于：根据该合同约定，被告将案涉营业房的原租赁协议中享有的一切权利全部转让给原告，被告所应承担的一切义务，同时全部转由原告履行，故原、被告签订营业房转让协议，其目的是原告取得案涉营业房的租赁权，所谓被告将租赁权“过户”到原告名下，该“过户”并不指物权变动意义上的过户行为，而是出租人绍兴市柯桥区中国轻纺城服装服饰市场开发经营有限公司对于原承租人将其享有的合同权利义务概括性转让给第三人予以同意的一种意思表示。完成“过户”登记，意味着租赁权的转让获得出租人同意，租赁合同主体发生变更，转让人不再是承租方，案涉营业房租赁权由受让人享有。反之，则意味着租赁权转让合同未获得出租方同意，租赁合同的主体不发生变更。作为债权合同，案涉营业房转让合同对原、被告均具有法律约束力。针对原告要求解除《中国轻纺城市场营

陈雅琴、萧凤珍租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终1985号 上诉人(原审原告)：陈雅琴，女，1971年5月20日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：何珽，浙江近山（杭州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：萧凤珍，女，1971年2月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：杨红耀、林红虹，上海融孚律师事务所律师。 上诉人陈雅琴因与上诉人萧凤珍租……