商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终4071号
裁判要旨
湖北广宏置业有限公司承认周洪英的诉讼请求部分，不违反法律规定，应予以支持。周洪英、湖北广宏置业有限公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。湖北广宏置业有限公司在2014年7月31日前通知周洪英收房，但当时并未取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，故不符合交付条件，2014年12月4日，湖北广宏置业有限公司取得工程竣工验收备案证明书，至此湖北广宏置业有限公司建设的商品房具备交付条件，湖北广宏置业有限公司应当承担逾期交房的违约责任，期限从2014年8月1日至2014年12月4日止。但考虑到周洪英于2014年9月20日已经收房，实际损失有所减轻，结合本案的事实和当事人对合同的履行情况及对因逾期交房给周洪英造成的实际损失，一审法院酌定将2014年8月1日至2014年9月20日的违约金按日万分之三的标准计算，2014年9月21日至2014年12月4日的违约金按日万分之一的标准计算，湖北广宏置业有限公司应向周洪英支付交房违约金14199.84元（622800元×0.0003／日×51日+622800元×0.
摘要
周洪英、湖北广宏置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4071号上诉人（原审原告）：周洪英，女，1980年3月10日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：辛阳，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建伟，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代表人：万学飞，系该公司董事长。委托诉讼代……