商品房销售合同纠纷 （2018）豫09民终1510号

日轮众成置业有限公司、焦云飞之间签订的商品房买卖合同及2016年9月28日日轮众成置业有限公司作出的书面承诺书，均不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，日轮众成置业有限公司、焦云飞应依约履行各自的合同义务。日轮众成置业有限公司未按合同约定的时间交房，在作出书面承诺后仍未按承诺的延期时间向焦云飞交付涉案房屋，已构成违约，应依法承担违约责任，依约向焦云飞支付违约金。依据双方的合同及承诺书的约定，2016年10月1日至2017年3月31日按买受人已支付房款的日万分之一支付违约金，约折合月利率0.3%，对此双方并无异议，一审法院予以确认。后日轮众成置业有限公司于2016年9月28日承诺若2017年3月31日不能交房，其按买受人支付已付房款的日千分之一支付违约金。日轮众成置业有限公司答辩违约金约定过高，请求予以调整。双方约定的该违约金标准约折后月利率3%，明显高于法律保护的合法借贷利率，应予调整。为体现违约金的补偿性和惩罚性，参照本地农村信用社一年至三年期贷款的逾期罚息14.85‰予以计算。涉案房屋焦云飞已交房款为1,067,192元，2016年10月1日至2017年3月31日期间的违约金

河南日轮众成置业有限公司、焦云飞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终1510号上诉人（一审被告）：河南日轮众成置业有限公司，住所地：濮阳县红旗路西段95号，统一社会信用代码：914109287678423503（1-1）。法定代表人：宋善旺，该公司经理。委托诉讼代理人：李国行，河南濮兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：焦云飞，男，1967年4月9日出生，汉族，住濮阳县。上诉人河南日轮众成置业有限公……