土地租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6490号

应发华与万里神农公司之间签订的《土地租赁协议书》合法有效。但根据查明的事实，应发华出租给万里神农公司的土地，系其从周富村股份经济合作社承租而来。而周富村股份经济合作社根据区和双浦镇“美丽西湖行动”双浦镇工作领导小组办公室的统一要求，已于2016年12月31日与之江城投签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，将包括案涉土地在内的村集体土地1908亩自2017年1月1日起全部转包（出租）给之江城投。故自2017年1月1日起，因应发华与周富村股份经济合作社的承租合同已无法履行，导致应发华与万里神农公司之间的《土地租赁协议书》客观上亦无法履行。故万里神农公司于2018年3月8日复函给应发华，通知解除双方之间的《土地租赁协议书》，该通知解除合法有效，一审法院据此认定双方之间的协议书在万里神农公司收到该复函时已解除。故应发华诉请要求判令解除双方之间的《土地租赁协议书》，不予支持。 自2017年1月1日起，周富村股份经济合作社已将包括案涉土地在内的村集体土地1908亩全部转包（出租）给之江城投，故自该日起应发华无权转租给万里神农公司。根据周富村村民委员会出具的情况说明以及案涉土地的现状，万里神农

应发华与万里神农公司之间签订的《土地租赁协议书》合法有效。但根据查明的事实，应发华出租给万里神农公司的土地，系其从周富村股份经济合作社承租而来。而周富村股份经济合作社根据区和双浦镇“美丽西湖行动”双浦镇工作领导小组办公室的统一要求，已于2016年12月31日与之江城投签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，将包括案涉土地在内的村集体土地1908亩自2017年1月1日起全部转包（出租）给之江城投。故自2017年1月1日起，因应发华与周富村股份经济合作社的承租合同已无法履行，导致应发华与万里神农公司之间的《土地租赁协议书》客观上亦无法履行。故万里神农公司于2018年3月8日复函给应发华，通知解

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终6490号 上诉人（原审原告、反诉被告）：应发华，男,1969年3月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：万里神农有限公司，住所地杭州市西湖区双浦镇袁浦街****。统一社会信用代码：91330702MA28DCTP00。 法定代表人：金钟，总经理。 委托诉讼代理人：吴媛丽、李筱璇，浙江六和律师事务所律……