借用合同纠纷 （2017）新01民终840号

依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、受益、违约责任，按照合同约定。赖莹与刘铎之间签订的《房屋买卖协议书》系合法有效协议，赖莹基于该协议对房屋享有占有、使用、受益的权利。根据合同约定，赖莹有权自行居住、出租、出借，王燕经赖莹同意居住在涉案房屋内，赖莹作为房屋的合法权利人，可以随时终止王燕的借住行为，现赖莹起诉要求王燕搬离返还房屋，王燕未提供有效证据证明其继续居住在涉案房屋存在合理理由，故王燕继续占有使用房屋的行为已构成侵权，应当返还房屋，赖莹主张王燕返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院认为应予支持。王燕自2012年11月入住涉案房屋至今，赖莹在王燕居住期间从未要求过王燕搬离房屋，可证实赖莹同意王燕持续居住使用房屋，且赖莹未就居住费用与王燕进行约定，应视为赖莹将房屋交由王燕免费使用，现赖莹要求王燕支付居住期间的占有使用费153,000元无事实和法律依据，一审法院认为不应予以支持。庭审中，王燕提供三张转帐支票存根，出票时间和金额分别为2012年5月15日50万元、2012年5月17日30万元、2012年5月17日20万元，用以证明涉

依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、受益、违约责任，按照合同约定。赖莹与刘铎之间签订的《房屋买卖协议书》系合法有效协议，赖莹基于该协议对房屋享有占有、使用、受益的权利。根据合同约定，赖莹有权自行居住、出租、出借，王燕经赖莹同意居住在涉案房屋内，赖莹作为房屋的合法权利人，可以随时终止王燕的借住行为，现赖莹起诉要求王燕搬离返还房屋，王燕未提供有效证据证明其继续居住在涉案房屋存在合理理由，故王燕继续占有使用房屋的行为已构成侵权，应当返还房屋，赖莹主张王燕返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院认为应予支持。王燕自2012年11月入住涉案房屋至今

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终840号上诉人（原审原告）：赖莹，女，1962年2月4日出生，汉族，新疆金阳房地产开发有限公司总经理，住乌鲁木齐市经济技术开发区卫星路金阳卫星花园。委托诉讼代理人：李异，新疆星河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王燕，女，1975年9月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区金银路126号市检察院住宅小区。委托诉……