房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终9570号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，南京机械厂与禾盛公司签订的厂房租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。后经南京机械厂同意，禾盛公司将其在厂房租赁合同书中的权利和义务一并转让给红意公司，故南京机械厂与红意公司均应按照厂房租赁合同书及双方签订的补充协议书的约定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，南京机械厂以红意公司未按约支付2017年三、四季度租金超过六个月为由要求解除合同，由于双方签订的补充协议书约定南京机械厂应在收到租金后7个工作日开具租赁发票及税务发票给红意公司，以保证红意公司工作正常开展，但南京机械厂在红意公司应付2017年第三季度租金前，对红意公司之前已支付的租金尚未全额开具相应发票，其行为已构成违约，由于南京机械厂违约在先，且红意公司未按约支付2017年第三、四

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，南京机械厂与禾盛公司签订的厂房租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。后经南京机械厂同意，禾盛公司将其在厂房租赁合同书中的权利和义务一并转让给红意公司，故南京机械厂与红意公司均应按照厂房租赁合同书及双方签订的补充协议书的约定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终9570号上诉人（原审原告）：南京工程机械厂有限公司，住所地南京市鼓楼区黄家圩41-1号法定代表人：朱林彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊炎，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬冬，江苏东恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京红意科技创业园有限公司，住所地南京市鼓楼区黄家圩**。法定代表人：魏则旭，该公司总经理。委……