合同纠纷 （2014）张商终字第171号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，二被告之间抵押担保借款合同的签订及抵押登记手续中，借款人康保县拖拉机站一方都是由其出纳魏国军一人办理的，担保人名单也是魏国军一人书写捺印、盖章的，没有经过原告等人及其财产共有人的同意及授权，违背了原告的意志，侵害了原告的合法权益。因此，二被告之间签订的抵押担保借款合同中的抵押担保是无效的。被确认为无效的合同自始没有法律效力，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当返还，因此原告主张二被告返还房屋所有权证（或土地使用权证），应予支持。被告康保县农村信用联社股份有限公司提出的原告要求确认抵押担保合同无效、返还房屋所有权证的诉求已经超过诉讼时效的主张，因无效民事行为的确认权属于形成权，而形成权不属诉讼时效的客体，无效合同自始没有法律效力，不会因过一段时间就有效，所以关于合同无效的确认之诉，不适用诉讼时效规定；物权是一种对世权，有要求他人不得加以侵害的权利，原告主张的返还房屋所有权证（或土地使用权证）属于物权请求权，亦不适用诉讼时效的规定。故本院对被告的主张不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，二被告之间抵押担保借款合同的签订及抵押登记手续中，借款人康保县拖拉机站一方都是由其出纳魏国军一人办理的，担保人名单也是魏国军一人书写捺印、盖章的，没有经过原告等人及其财产共有人的同意及授权，违背了原告的意志，侵害了原告的合法权益。因此，二被告之间签订的抵押担保借款合同中的抵押担保是无效的。被确认为无效的合同自始没有法律效力，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当返还，因此原告主张二被告返还房屋所有权证（或土地使用权证），应予支持。被告康保县农村信用联社股份有限公司提出的原告要求确认抵押担保合同无效、返还房屋所有权证的诉求已经超过诉讼时效的主张，因无

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第171号上诉人（原审被告）：康保县农村信用联社股份有限公司。法定代表人：李俊海，联社董事长。委托代理人：张志军，河北光正律师事务所律师。委托代理人：闫文，该公司清非大队队长。被上诉人（原审原告）：李学兵，男，汉族，××年××月××日出生。被上诉人（原审原告）：赵丽娟，女，汉族，××年××月××日出生。被上诉人（原审原告）：陈丹丹，女……