土地租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第15233号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，南火垡村委会与鑫千艺公司签订的《土地租赁合同》及《补充协议》虽系双方真实意思表示，但双方关于土地租赁期限为三十年的约定违法了我国现行合同法的强制性规定，致使租赁期限超过二十年的部分无效。因此，南火垡村委会要求确认双方签订的土地租赁合同自2023年4月1日起至2033年3月31日期间的部分无效的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。根据《补充协议》的内容，该协议仅系对土地租金进行调整，故协议中约定的“调整时间”亦属对调整后的土地租金起算时间的约定，而非对土地租赁期限的起算时间进行重新约定，故鑫千艺公司的辩解意见，无事实及法律依据，该院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款之规定，判决：北京市通州区张家湾镇南火垡村民委员会与北京鑫千艺工贸有限公司于二〇〇三年四月一日签订的《土地租赁合同》中租赁期限超过二十年即二〇二三年四月一日至二〇三三年三月三十一日的部分无效。鑫千艺公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。主要上诉理由如下：一审法院认定事实不清，适

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，南火垡村委会与鑫千艺公司签订的《土地租赁合同》及《补充协议》虽系双方真实意思表示，但双方关于土地租赁期限为三十年的约定违法了我国现行合同法的强制性规定，致使租赁期限超过二十年的部分无效。因此，南火垡村委会要求确认双方签订的土地租赁合同自2023年4月1日起至2033年3月31日期间的部分无效的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。根据《补充协议》的内容，该协议仅系对土地租金进行调整，故协议中约定的“调整时间”亦属对调整后的土地租金起算时间的约定，而非对土地租赁期限的起算时间进行重新约定，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第15233号上诉人（原审被告）北京鑫千艺工贸有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇南火垡村村委会南1000米。法定代表人刘仲强，总经理。委托代理人林岩，北京市融道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市通州区张家湾镇南火垡村民委员会，住所地北京市通州区张家湾镇南火垡村。负责人顾连强，主任。委托代理人杨相军，北京新展律师事务所律师。上诉……