申请执行人执行异议之诉 （2014）渝五中法民终字第04117号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给他人，虽未办理过户登记手续，但买受方已经支付全部价款并实际占有使用且买受方无过错的，人民法院不得查封、扣押和冻结。一审法院认为本案中陈水勇为证明自己的主张提供了商品房买卖合同及港城公司出具的购房款收据、银行汇款凭证、证人证言、接房入住通知书、物管合同、物管费收据等各项证据，一审法院经审查，认为上述证据已能形成相互印证，在无相反证据予以反证且港城公司对证据真实性和陈水勇陈述的真实性均予以认可的情况下，一审法院对上述证据真实性予以认定，并据此认定法院在查封本案所诉争房屋前陈水勇向港城公司购买房屋并已支付房屋全部价款且港城公司已将房屋交付陈水勇占有使用的事实。港城公司陈述未办理产权过户手续的原因是其房屋预售许可证过期，本案经审理无证据证明陈水勇在此过程中存在过错。故一审法院认为，虽本案所诉争的重庆市沙坪坝区小龙坎正街某某号C栋13层9、10、11、12、13、14、15、16号房屋产权登记人为港城公司，但在法院查封前陈水勇已支付全部购房款并交付使用，陈水勇对未及时办理产权过户并无过错。陈水勇有权要求停止对上述房屋的强制执行措施，其诉讼请求符合法律

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给他人，虽未办理过户登记手续，但买受方已经支付全部价款并实际占有使用且买受方无过错的，人民法院不得查封、扣押和冻结。一审法院认为本案中陈水勇为证明自己的主张提供了商品房买卖合同及港城公司出具的购房款收据、银行汇款凭证、证人证言、接房入住通知书、物管合同、物管费收据等各项证据，一审法院经审查，认为上述证据已能形成相互印证，在无相反证据予以反证且港城公司对证据真实性和陈水勇陈述的真实性均予以认可的情况下，一审法院对上述证据真实性予以认定，并据此认定法院在查封本案所诉争房屋前陈水勇向港城公司购买房屋并已支付房屋全部价款且港城公司已将房屋交付陈水勇占有使用的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04117号上诉人（原审被告）李景雄。委托代理人王海浪，重庆依斯特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈水勇。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。委托代理人陈玉林，重庆学苑律师事务所律师。原审第三人重庆港城房地产（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街25号港城静园B-3-3号，组织机构代码20311068-0。法定代……