土地租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第1537号

本案中，关于涉案2012年2月协议是否依法成立及生效问题，需先行解决2001年2月协议及2005年5月协议的合同效力及履行情况。首先，关于2001年2月协议效力问题。经查，一审中上诉人杨屯西村四组明确表示对2001年2月协议的效力予以认可，认为该合同为有效合同。鉴于杨屯西村四组对该份该协议没有异议且双方已实际履行，故应确认2001年2月协议合法有效。其次，关于2005年5月协议的效力问题。在2001年2月协议履行过程中，2005年5月4日，杨屯西村四组再次以村委会的名义与案外人王宏伟签订土地租赁协议，将涉案土地发包给王宏伟，该协议中第五条约定终止2001年2月协议的履行。王万启作为2001年2月协议的合同相对方在该租赁协议上签字予以确认。故2005年5月协议不仅变更了涉案土地租赁经营权人为王宏伟，同时该协议也终止了2001年2月协议。虽然杨屯西村四组对2005年5月协议效力不予认可，但经庭审调查，杨屯西村四组对该合同一直持续履行，期间亦没有采取行使撤销权等方式对该合同予以撤销或确认无效。故原审依照江苏省高级人民法院关于执行《中华人民共和国土地承包法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地

本案中，关于涉案2012年2月协议是否依法成立及生效问题，需先行解决2001年2月协议及2005年5月协议的合同效力及履行情况。首先，关于2001年2月协议效力问题。经查，一审中上诉人杨屯西村四组明确表示对2001年2月协议的效力予以认可，认为该合同为有效合同。鉴于杨屯西村四组对该份该协议没有异议且双方已实际履行，故应确认2001年2月协议合法有效。其次，关于2005年5月协议的效力问题。在2001年2月协议履行过程中，2005年5月4日，杨屯西村四组再次以村委会的名义与案外人王宏伟签订土地租赁协议，将涉案土地发包给王宏伟，该协议中第五条约定终止2001年2月协议的履行。王万启作为2001年2

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1537号上诉人（原审原告）徐州市铜山区拾屯街道办事处杨屯西村第四生产组。负责人周瑞君，该生产组组长。委托代理人戴永新，该生产组会计。委托代理人李学峰，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王万启，男，1949年10月8日出生，汉族，徐州市泉山区人。被上诉人（原审被告）刘海同，男，1971年4月27日出生，汉族，徐州市鼓楼区人……