房屋租赁合同纠纷 （2019）津0103民初7944号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程许可证的房屋，与承租人订立的合同无效。 因此本案原、被告订立的房屋租赁合同无效。 房屋租赁合同无效，承租人应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 原告要求被告返还2019年4月26日房屋拆除前的租金的请求，因其在该时间段存在占有使用的事实，对该部分主张本院不予支持；对原告要求被告返还房屋拆除后未再使用的时间段内（2019年4月26日至2019年12月31日）已预付的房屋租金的请求本院予以支持。 关于原告要求被告逾期返还租金的利息的主张，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告谢文斌于本判决书生效之日起十日内返还原告苏洪汛自2019年4月26日至2019年12月31日的房屋占有使用费54575元；二、驳回原告苏洪汛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取900元，由原告苏洪汛负担318
摘要
苏洪汛与谢文斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初7944号原告：苏洪汛，男，1981年1月1日出生，汉族，天津市阳光新城房地产经纪有限公司负责人，住天津市河**。 委托诉讼代理人：李亚卿，天津可维律师事务所律师。 被告：谢文斌，男，1985年6月14日出生，汉族，住天津市河**。 原告苏洪汛与被告谢文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭……