房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初51733号
裁判要旨
系争场所没有合法的建造手续，原、被告就系争场所签订的房屋租赁合同无效。 根据法律规定，租赁合同无效的，出租人要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的应予支持。 对于原告使用系争场所的期间，原、被告均确认系争场所于2018年7月1日起开始计算租金，2019年3月17日被拆除；原告对其所称的从2019年3月1日起就无法正常使用系争场所的主张未能提供证据予以证明，对此，本院不予采信；故本院认定原告应当支付系争场所占有使用费的时间段为2018年7月1日至2019年3月17日，共计260日。 关于占有使用费的支付标准，原、被告均认可按照年租金21万元除以每年365日的标准计算日租金，故本院认定原告使用系争场所期间应当向被告支付的占有使用费为149,589元。 扣除原告应承担的上述占有使用费后，被告还须返还原告预付的租金60,411元。 此外，原告要求被告返还房屋租赁押金3万元，被告也表示同意返还，经查并无不当，本院予以确认。 关于原告主张的装修费损失，根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修的，对于已形成附合的装饰装修物在租赁合同无效时，双方当事人各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
摘要
杨业杰与董文军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初51733号原告：杨业杰，男，1991年11月24日生，汉族，户籍地湖北省宜昌市。 委托诉讼代理人：顾建明，上海巨明律师事务所律师。 被告：董文军，男，1967年1月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：洪英，上海市东泰律师事务所律师。 原告杨业杰诉被告董文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理……