房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0509民初10330号
裁判要旨
顾春娟与王东签订的《租房协议》涉及的出租房屋系顾春娟未经批准搭建的临时建筑，违反了法律、行政法规的强制性规定，该租房协议依法无效。 房屋租赁合同无效，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。 本案中顾春娟将房屋交付王东使用，王东已支付一年的房屋占有使用费。 约定的租赁期限届满后，顾春娟更换了出租房屋的门锁，致使王东无法继续占有使用房屋，故顾春娟无权向王东主张租期届满后的房屋占有使用费。 但王东理应在合理期限内将承租房屋中的相关物品搬离，具体包括电脑、文件、办公桌、空调、灯具等。 关于装饰装修费用的补偿问题。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。 但当事人另有约定的除外。 本案原、被告签订的《租房协议》无效，但双方约定的租赁期限已届满，关于被告的装饰装修的损失，双方未明确约定，故承租人请求出租人补偿装修费用的，本院不予支持。 综上所述，顾春娟与王东的租房协议无效。 王东应在本院判决后十日内及时将承租房屋中的相关物品搬离，无需支付租赁期满后的房屋占用使用费。 依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件
摘要
10330顾春娟与王东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初10330号原告：顾春娟，女，1967年3月28日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：梅xx，系原告的儿子。 被告：王东，男，1989年8月24日出生，汉族，住四川省安县。 原告顾春娟与被告王东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。 原告顾春……