房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0691民初1472号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 《最高人民法院关于镇城房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。 第九条规定，承租人经出租人同意装饰、装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰、装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，因出租房屋未取得建设工程规划许可证，应认定为无效。 因租赁合同无效，且双方约定的租赁期限已届满，久江公司应当搬离租赁房屋，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 因合同无效，双方约定的违约责任亦无效，原告要求支付违约金的请求，本院不予支持。 原告主张房屋使用费87012元，本院认为，对于承租人而言，其通过占有、使用租赁物而获得利益，而租赁房屋已经由出租人与他人签订拆迁协议，并进行断水断电，严重影响了承租人的使用，因原告拒不提供与他人
摘要
1472南通市雅星色织有限公司与南通久江木业有限公司、刘照楼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0691民初1472号原告（反诉被告）:南通市雅星色织有限公司,住所地南通市开发区民营经济园区。 法定代表人：胡广明，总经理。 委托诉讼代理人：吴建新、徐天圣，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 被告（反诉原告）:南通久江木业有限公司,住所地南通市开发区通富南路87号。 法定代表人：刘照楼，总经理。 被告:刘照楼,男,1975年8月1……