房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终6917号

依据（2018）苏05民终5546号判决，玉山中学与山江茶楼先后签订的《开发区行政事业单位资产租赁合同》属于无效合同。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要的，应当折价补偿，据此山江茶楼应当立即腾空并搬离现租赁场所，将租赁房屋返还给玉山中学。通过本次庭审调查，山江茶楼根据玉山中学提供的房产证、情况说明办理了公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，而玉山中学并不能说明原因，也不能对该事实进行说明，在(2018)苏05民终5546号一案中，因玉山中学无法提供建设工程规划许可证或产证，导致合同被认定无效，山江茶楼据此要求玉山中学赔偿其损失，于法有据，一审法院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条约定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价出租人所有；不同意利用的，由双方按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。一审法院根据山江茶楼的申请，依法对涉案出租房屋装修

依据（2018）苏05民终5546号判决，玉山中学与山江茶楼先后签订的《开发区行政事业单位资产租赁合同》属于无效合同。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要的，应当折价补偿，据此山江茶楼应当立即腾空并搬离现租赁场所，将租赁房屋返还给玉山中学。通过本次庭审调查，山江茶楼根据玉山中学提供的房产证、情况说明办理了公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，而玉山中学并不能说明原因，也不能对该事实进行说明，在(2018)苏05民终5546号一案中，因玉山中学无法提供建设工程规划许可证或产证，导致合同被认定无效，山江茶楼据此要求玉山中学赔偿其损失，于法有据，一审法院依法予以支

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6917号上诉人（原审被告）：昆山市玉山中学，住所地江苏省昆山市开发区车站路228号,组织机构代码46717238-3。法定代表人：陈海琴，该学校校长。委托诉讼代理人：薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：昆山市开发区山江茶楼，住所地江苏省昆山市开发区。经营者：黄星霞，女，1970年1月3日出生，汉族，住湖……