房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终203号
裁判要旨
案涉房产转让协议系本控电子公司、新达科技公司真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故房产转让协议应系合法有效。关于房产转让协议是否可以解除的问题，本控电子公司认为新达科技公司未在180天内办妥产权过户手续，构成违约。法院认为，根据双方签订的房产转让协议第14条约定：“本控电子公司在收到新达科技公司办理产证过户通知后应及时备齐所有相关办理产证所需材料，新达科技公司应当在本控电子公司提交所有相关办理产证所需材料及支付所有房款后，以及新达科技公司获得相关政府部门的转让批准手续后的180天内，办妥该房屋产权的过户手续…”的内容来看，新达科技公司为本控电子公司办理产证的时间应从其获得相关政府部门的转让批准手续起算，办证起算时间实际系附条件的，在条件尚不具备时，无从计算办证的起始时间。另，在签订案涉房屋转让协议时，本控电子公司即明确知晓涉案房屋所涉土地为科教用地的状况，在此情况下双方约定了房屋过户的条件，并特别注明在产证办理之前，本控电子公司一直享有涉案房屋的使用权，故本控电子公司对于涉案房屋不能在合理的时间内办理房屋产权证应有预期，新达科技公司的行为并不构成根本违约，故本控电子公司诉
摘要
苏州本控电子科技有限公司与苏州新达科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终203号上诉人（原审原告）：苏州本控电子科技有限公司,组织机构代码55380765-6，住所地苏州工业园区唯亭春辉路5号跨春工业坊3号厂房。法定代表人：张皓文，该公司董事长。委托诉讼代理人：佘滨，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛能，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州新达科技发展有限公司,组织机构代码692……