租赁合同纠纷 （2014）大中民终字第717号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告段跃与被告张保林、李庆芳之间虽未签订书面的《租赁合同》，但被告出具的收条记载了“今收到段跃租房定金50000元，租金每年190000元，年限15年。”的内容，该收条具有租赁合同的性质，该合同并不违反国家法律的规定，属有效合同，应受法律的保护。本案争议焦点是由于双方对合同内容（如交付房屋期限、违约责任、房屋改造增加的范围包括费用的承担等）约定不完整，以至于发生争议后对于双方的违约责任难以划分，为此，双方均有过错责任，结合庭审查明的事实可以确认，在原、被告协商租赁房屋及支付定金时，张保林、李庆芳户的房屋尚在施工当中，张保林与施工方签订的《建设施工合同》约定的工期从2013年6月15日开始至2014年4月15日止，并且由于原告与被告协商增加了电梯房和房屋的改造工程，工期的延长也在情理之中。因此，原告对于其主张被告承诺于2014年2月前将租赁标的房屋建好并交付原告使用的事实不能提交证据证实，对原告主张被告逾期交房违约的事实不予采信，由于原告不履行继续租赁房屋的义务，无权要求返还交付的定金。对于原告的诉讼请求，不予支持。被告

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告段跃与被告张保林、李庆芳之间虽未签订书面的《租赁合同》，但被告出具的收条记载了“今收到段跃租房定金50000元，租金每年190000元，年限15年。”的内容，该收条具有租赁合同的性质，该合同并不违反国家法律的规定，属有效合同，应受法律的保护。本案争议焦点是由于双方对合同内容（如交付房屋期限、违约责任、房屋改造增加的范围包括费用的承担等）约定不完整，以至于发生争议后对于双方的违约责任难以划分，为此，双方均有过错责任，结合庭审查明的事实可以确认，在原、被告协商租赁房屋及支付定金时，张保林、李庆芳户的房屋尚在施工当中，张保林与施

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第717号上诉人（原审原告、反诉被告）段跃，男。委托代理人杨仲禄。被上诉人（原审被告、反诉原告）张保林，男。被上诉人（原审被告、反诉原告）李庆芳，女。两被上诉人共同委托代理人赵德成。上诉人段跃因与被上诉人张保林、李庆芳租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2014）大民二初字第249号民事判决，于2014年12月15日向本院提……