租赁合同纠纷 （2016）辽02民终4932号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原被告间于2001年9月1日签订的承包协议书系双方当事人的真实意思表示，但双方对租赁期限的约定超出了合同法租赁期限不得超过二十年的规定，约定期限中超过二十年的部分无效，该部分无效不影响其余部分的效力，其余二十年的场地租赁及供暖等相关约定有效，双方均应依约行使权利、履行义务。该份承包协议书事实上是在原被告之前所签订的两份协议书的基础上经重新协商形成，合同目的是为解决金州区部队家属住房、取暖设施维修经费不足及物业管理问题，其内容包括了供暖承包及场地租赁两部分，供暖部分依照双方当事人的约定，及经双方当事人的共同行为，于转由大连国电春城热电有限公司并网供热后事实上已经解除，原被告现只是对于场地租赁部分的解除存在争议。原告方主张依照合同法第九十四条及合同法解释（二）第二十六条的规定，原被告以供暖为目的所签订的协议因合同目的已经落空，无法继续履行而应当解除，对此一审法院认为，案涉协议履行期间并未发生合同法九十四条所列当事人可以解除合同的情形，即并未发生不能实现供暖目的的不可抗力及被告存在违约行为导致不能实现供暖目的，供暖并网问题双方均已预见

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原被告间于2001年9月1日签订的承包协议书系双方当事人的真实意思表示，但双方对租赁期限的约定超出了合同法租赁期限不得超过二十年的规定，约定期限中超过二十年的部分无效，该部分无效不影响其余部分的效力，其余二十年的场地租赁及供暖等相关约定有效，双方均应依约行使权利、履行义务。该份承包协议书事实上是在原被告之前所签订的两份协议书的基础上经重新协商形成，合同目的是为解决金州区部队家属住房、取暖设施维修经费不足及物业管理问题，其内容包括了供暖承包及场地租赁两部分，供暖部分依照双方当事人的约定，及经双方当事人的共同行为，于转由大连国电春城热电有限

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4932号上诉人（原审被告）：大连金州华天轿车修配厂，住所地大连市金州区拥政街道八一路。投资人：冯艳斌，该厂厂长。委托诉讼代理人：徐绍栋，辽宁博昂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军65585部队，住所地大连市保税区亮甲店街道凯旋路3号。主要负责人：刘政，该部队旅长。委托诉讼代理人：张勇，该部队副旅长。委托诉讼代理人：……