租赁合同纠纷 （2017）京02民终1901号

根据已查明的事实，2016年6月15日，李水田与王雪峰就涉案洗车房签订租赁合同后，李水田按合同约定向王雪峰支付租金40000元及押金3000元，王雪峰向李水田交付了涉案洗车房。同年7月6日，因涉案洗车房持有人颐方园公司在租赁场地发出《告知书》，限私自占有者速与颐方园相关部门联系并要求腾退洗车房。为此，李水田与王雪峰签订协议书约定，王雪峰于5日内同意退还收取李水田的剩余租金及全部押金。协议签订后，王雪峰以李水田未将涉案房屋交付为由拒绝退还李水田上述租金及押金。鉴于颐方园公司已于同年8月初将涉案房屋实际收回，本着公平原则，李水田应向王雪峰支付合同履行之日起至2016年7月31日期间的租金。王雪峰应将剩余租金及押金退还给李水田。基于上述事实，故对李水田要求解除合同、合理退还剩余租金及押金的诉讼请求应予准许。对李水田缺乏事实及法律依据的诉讼请求，法院难以支持。据此，原审法院于2016年12月判决：一、解除李水田与王雪峰签订的《承租合同》；二、王雪峰于判决生效后七日内退还李水田剩余租金三万零六百六十六元及押金三千元；三、驳回李水田其他诉讼请求。二审查明事实与一审基本一致。二审补充查明，经本院核实

根据已查明的事实，2016年6月15日，李水田与王雪峰就涉案洗车房签订租赁合同后，李水田按合同约定向王雪峰支付租金40000元及押金3000元，王雪峰向李水田交付了涉案洗车房。同年7月6日，因涉案洗车房持有人颐方园公司在租赁场地发出《告知书》，限私自占有者速与颐方园相关部门联系并要求腾退洗车房。为此，李水田与王雪峰签订协议书约定，王雪峰于5日内同意退还收取李水田的剩余租金及全部押金。协议签订后，王雪峰以李水田未将涉案房屋交付为由拒绝退还李水田上述租金及押金。鉴于颐方园公司已于同年8月初将涉案房屋实际收回，本着公平原则，李水田应向王雪峰支付合同履行之日起至2016年7月31日期间的租金。王雪峰应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1901号上诉人（原审被告）：王雪峰，男，1970年1月7日出生。委托诉讼代理人：牛雨师，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：向娟，北京市东友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李水田，男，1967年4月19日出生。上诉人王雪峰因与被上诉人李水田租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初16103号民事……