房屋租赁合同纠纷 （2019）黔0181民初3609号
裁判要旨
被告邓召美承租原告荣益公司商铺，双方之间签订了合同，在双方之间形成租赁合同法律关系，该租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法受法律保护，当事人应当依约履行义务。 原告将商铺交与被告使用，被告应当按照双方合同约定给付租金和管理费。 被告2016年12月6日交付租金11610.9元和管理费1658.7元后，未再按约定期限交纳租金和管理费，原告于2018年7月催交后，被告邓召美仍未交纳，属违约行为，按照双方合同约定，原告有权单方解除合同。 原告于2018年8月10日行使合同解除权，邮寄书面通知，通知邓召美解除合同，并要求邓召美返还所租商铺，邓召美应按双方合同约定将商铺返还与原告。 2018年8月16日合同解除之前，被告租用原告清镇市时光贵州二期项目C-1-1商铺，未付的租金及管理费金额共计为23919元，原告诉请要求被告支付该租金和管理费，本院应予支持。 被告未按合同约定支付租金及管理费，还应当支付违约金。 双方合同约定违约金为欠付租金总额的千分之一，该标准过高，被告辩称该违约金标准过高，本院应依法予以调整，酌情按照未付租金和管理费为基数，以年利率6%标准支持违约金，违
摘要
贵阳荣益商业管理有限公司与邓召美房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省清镇市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0181民初3609号 原告：贵阳荣益商业管理有限公司，住所地贵州省清镇市金清大道**凤凰栖熙街**。 法定代表人：傅宏宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李彦豪，国浩律师（成都）事务所律师，执业证号15101201110678558，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：罗浩，国浩律师（成都）事务所律师，代理权限为一般代理。 被……