房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0522民初6126号

（一）美欣达公司与伍先锋之间签订《浙北商业广场商铺租赁合同书》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照约定履行自己的权利义务。 合同约定，若伍先锋未按约支付租金和物业管理费的，美欣达公司有权单方解除本合同，现伍先锋拖欠了自2018年3月1日以来的租金及物业管理费，经美欣达公司两次催告后，仍未支付，其行为已构成合同的解除条件。 对于伍先锋主张其因为美欣达公司招商宣传没有兑现导致其经营惨淡，且已于2016年7月关门停止营业，并与美欣达协商合同解除的抗辩，因美欣达公司不认可且伍先锋未提交相应的证据证明其主张，故本院不予采信。 因合同解除通知函已于2018年10月14日送达伍先锋，故本院确认双方的租赁合同于2018年10月14日解除。 虽然，双方约定美欣达公司单方解除合同时，伍先锋应按该租赁物业最后一年的租金赔偿标准赔偿，但是，现在美欣达公司仅主张按6个月租金标准支付违约金，对于该诉请，本院予以支持。 （二）在合同解除之前，伍先锋应向美欣达公司支付相应租金、物业管理费以及水电费，经美欣达公司合理催讨后，其仍未支付相应费用，显属违约，应承担立即支付尚欠租金、物业管理费及

长兴美欣达房地产开发有限公司与伍先锋房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省长兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0522民初6126号 原告：长兴美欣达房地产开发有限公司，住所地浙江省湖州市长兴县龙山街道浙北商业广场3幢1号-1。 法定代表人：张嗣旭，总经理。 委托诉讼代理人：展庐平，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高晓芳，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：伍先锋，男，1979年4月6日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 原……