房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0181民初4910号
裁判要旨
原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。 《租赁合同》虽无被告单方解除合同的约定条款，但被告实际在《租赁合同》约定的租赁期限届满前已经腾空租赁物并搬离，应认定被告的行为构成违约，根据《租赁合同》约定，因被告交纳租金已经逾期超过30日，原告有权解除合同，收回商铺，并有权没收乙方履约保证金，作为乙方违约金。 鉴于被告在2018年12月31日前已实际腾空租赁物，并告知原告法定代表人兼董事长，本院认定双方《租赁合同》于2019年1月6日解除。 原告前次诉讼要求被告交纳的租金已经为本院生效判决支持至2019年5月16日，故对原告要求被告支付2019年5月17日之后租金的诉讼请求，本院不予支持。 《租赁合同》对物业管理费有明确的约定，被告理应根据约定的收费标准及期限向原告缴纳物业管理费，原告仅缴纳了租赁期间的部分物业管理费，已经构成违约，自2015年5月17日至2019年1月6日，被告应向原告缴纳物业管理费共计102853元，被告已付9600元，应当予以扣除，原告要求被告支付因欠缴物业管理费而应承担的违约金，因约定过高，根
摘要
湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司与林爱华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初4910号原告湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司，住所地浏阳市礼花路理想家园附**。 法定代表人刘佳荣，董事长。 委托代理人陈淼，湖南众议律师事务所律师。 委托代理人曾润丽，湖南众议律师事务所实习律师。 被告林爱华，女，1979年2月14日出生，汉族，住浏阳市。 委托代理人张水生，浏阳市泰阳法律服务所法律工作者。 原告湖南浏阳礼花城房地……