物业服务合同纠纷 （2017）京02民终10237号

北京市西城区朱雀门家苑业主大会与中商和旭物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据法律规定，业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。沈平作为朱雀门家苑8-1-101室房屋业主，物业服务合同当然对其具有约束力。沈平享受了中商和旭物业公司提供的物业服务，就应按合同约定支付相应的物业服务费用。鉴于沈平对欠缴的物业费金额不持异议，故对中商和旭物业公司主张的物业费金额，法院予以认可。本案的争议焦点是中商和旭物业公司在沈平家被盗事件中，是否履行了物业服务合同中约定的安全防范义务。首先，沈平与中商和旭物业公司之间系物业服务合同关系，而非保管合同关系，中商和旭物业公司作为管理服务者的义务是协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作。沈平家中被盗的直接原因系实施盗窃者的违法行为。现沈平家被盗案件公安机关已经破获，沈平可以通过公安机关追回被盗财物。因此，沈平关于家中财产被盗的主张，不能成为其拒绝交纳物业费的理由。其次，结合双方当事人提交的证据，法院难以认定中商和旭物业公司在沈平家被盗事件中存在违反物业服务合同约定的情形。中商和旭物业公司提交的安全控

北京市西城区朱雀门家苑业主大会与中商和旭物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据法律规定，业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。沈平作为朱雀门家苑8-1-101室房屋业主，物业服务合同当然对其具有约束力。沈平享受了中商和旭物业公司提供的物业服务，就应按合同约定支付相应的物业服务费用。鉴于沈平对欠缴的物业费金额不持异议，故对中商和旭物业公司主张的物业费金额，法院予以认可。本案的争议焦点是中商和旭物业公司在沈平家被盗事件中，是否履行了物业服务合同中约定的安全防范义务。首先，沈平与中商和旭物业公司之间系物业服务合同关系，而非保管合同关

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10237号上诉人（原审被告）：沈平，女，1961年11月7日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京中商和旭物业管理有限公司，住所地北京市西城区太平街8号院30号楼3层301-326室。法定代表人：黄伟华，总经理。委托诉讼代理人：刘欣，女，北京中商和旭物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：武振声，男，北京市西城区陶然亭街道法律……