土地租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第00688号

苗靠山承租的1.15亩土地为农业用地，其承租后用于废品收购经营，改变了土地用途，应依法办理土地用途变更审批手续。因租赁双方当事人至今未能取得土地用途变更审批手续，违反法律规定，租赁合同应属无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人签订的租赁合同无效，苗靠山与张俊西订立的调换协议以及张俊西与苗兵签订的合同中涉案土地部分当然无效。苗靠山及苗兵应当将涉案土地恢复原状，返还给张正紧、张洪浦、陈士兰、袁美荣。张正紧、张洪浦、陈士兰、袁美荣作为土地承包人有权参照租赁合同约定的租金向土地的占用人收取土地使用费。苗靠山辩称如合同无效要求原告赔偿损失，损失数额无法确定，因苗靠山在本案法庭辩论终结前未提起反诉，且未能明确损失的具体数额，本案不予理涉。如被告确有损失，可待证据充分后，另案主张权利。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一

苗靠山承租的1.15亩土地为农业用地，其承租后用于废品收购经营，改变了土地用途，应依法办理土地用途变更审批手续。因租赁双方当事人至今未能取得土地用途变更审批手续，违反法律规定，租赁合同应属无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人签订的租赁合同无效，苗靠山与张俊西订立的调换协议以及张俊西与苗兵签订的合同中涉案土地部分当然无效。苗靠山及苗兵应当将涉案土地恢复原状，返还给张正紧、张洪浦、陈士兰、袁美荣。张正紧、张洪浦、

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00688号上诉人（原审被告）苗靠山。委托代理人韩刚、仇星，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张正紧。被上诉人（原审原告）张洪浦，沭阳县。被上诉人（原审原告）袁美荣。三被上诉人的委托代理人姜爱喜、李东阁，江苏东方金牛律师事务所律师。原审原告陈士兰。原审第三人张俊西。原审第三人苗兵。上诉人苗靠山因与被上诉人张正紧、张洪浦、陈……