房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终1628号

宏丰公司与崔某签订房屋买卖内部团购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。该房屋买卖内部团购合同是基于宏丰公司与永华公司（孙某）顶账房协议而形成。因吉林省高级人民法院（2018）吉民再22号民事判决对该顶账房协议未予以认可，且判决宏丰公司支付了包括涉案房屋所抵付在内的工程款，故永华公司（孙某）未履行抵付工程款的义务导致无法实现以物（涉案房屋）抵债（抵付工程款）的合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，对宏丰公司要求解除其与崔某于2014年4月28日签订的《房屋买卖内部团购合同书》的诉讼请求，本院予以支持。关于崔某以其已履行了交付房款的义务为由不同意解除《房屋买卖内部团购合同书》的抗辩意见，因其未能提供其已支付购房款且已实际占有使用涉案房屋的证据

宏丰公司与崔某签订房屋买卖内部团购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。该房屋买卖内部团购合同是基于宏丰公司与永华公司（孙某）顶账房协议而形成。因吉林省高级人民法院（2018）吉民再22号民事判决对该顶账房协议未予以认可，且判决宏丰公司支付了包括涉案房屋所抵付在内的工程款，故永华公司（孙某）未履行抵付工程款的义务导致无法实现以物（涉案房屋）抵债（抵付工程款）的合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1628号上诉人（原审被告）：崔某，男，汉族，1976年5月22日出生，个体工商户，住所吉林省延吉市。委托诉讼代理人：池某，吉林首泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：延边宏丰房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市河南街长白山西路**。法定代表人：徐某，该公司经理。委托诉讼代理人：张某，该公司职员。原审第三人：孙某，男，汉族……