物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终3274号

名人丽都业委会于2006年1月4日与庆源公司签订的《名人丽都小区物业服务合同》，已经生效的法律文书确认为有效合同，对“名人丽都”小区的业主均具有约束力，该小区业主均应当遵守和执行。合同到期后，名人丽都业委会未重新作出选聘或续聘决定，庆源公司自愿按原合同约定继续提供了服务至2015年6月30日，故庆源公司要求袁芳按合同约定支付物业服务费、楼道路灯费的诉求理由正当，一审法院予以支持。至于庆源公司要求主张违约金的请求，本案中，该小区其他业主举示了充分证据证实近年来庆源公司对小区消防设施忽视检查和配备，对下水道、化粪池的养护管理未及时协调整治，对业主普遍反映小区环境脏、乱、差现象未及时整改治理，庆源公司的物业服务确有缺陷。导致小区业主对物业服务满意率低，拒绝交纳物业服务费确实事出有因，故对庆源公司要求袁芳按合同约定支付违约金，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中国

名人丽都业委会于2006年1月4日与庆源公司签订的《名人丽都小区物业服务合同》，已经生效的法律文书确认为有效合同，对“名人丽都”小区的业主均具有约束力，该小区业主均应当遵守和执行。合同到期后，名人丽都业委会未重新作出选聘或续聘决定，庆源公司自愿按原合同约定继续提供了服务至2015年6月30日，故庆源公司要求袁芳按合同约定支付物业服务费、楼道路灯费的诉求理由正当，一审法院予以支持。至于庆源公司要求主张违约金的请求，本案中，该小区其他业主举示了充分证据证实近年来庆源公司对小区消防设施忽视检查和配备，对下水道、化粪池的养护管理未及时协调整治，对业主普遍反映小区环境脏、乱、差现象未及时整改治理，庆源公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3274号上诉人（原审原告）重庆市庆源物业管理有限公司。法定代表人冯开明，公司董事长。委托代理人王权，重庆智权律师事务所律师。委托代理人何珊，重庆智权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）袁芳。上诉人重庆市庆源物业管理有限公司（以下简称“庆源物业公司”）与被上诉人袁芳物业服务合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年11月17日作出（……