房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）二中民四终字第1413号

上诉人与被上诉人签订的拆迁安置协议及其补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。双方约定拆除被上诉人位于建华东里2-3号，房屋一处两户87.33平方米的宅基地房屋，安置被上诉人全家二处住房，总面积225平方米。此外被上诉人还享有与拆迁相关的其他权利。被上诉人已按约向上诉人交付了宅基地房屋，上诉人应按约定向被上诉人交付还迁房屋。上诉人主张，被上诉人未交付其承包的28亩土地，上诉人有权拒绝交付还迁房屋。被上诉人认为，双方之间的拆迁协议及补充协议未就28亩承包地的问题进行约定，双方应另行解决。对此本院认为，首先，被上诉人与案外人孙胜军作为共同的承包人，与陈圈村村委会签订了28亩土地承包合同，从合同形式上看，权利人非被上诉人一人，涉及案外人的利益。其次，上诉人在原审提供的证据以及在一审庭审的陈述，均认可被上诉人在承包土地上有地上物，并测算了地上物的补偿款为1241829元，称已将该款支付给拆迁公司，被上诉人拒绝签订地上物补偿协议，领取补偿款。被上诉人不认可上诉人测算的数额，称地上物的价值远远大于1241829元，所以不同意签订地上物补偿协议。这说明双方除签

上诉人与被上诉人签订的拆迁安置协议及其补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。双方约定拆除被上诉人位于建华东里2-3号，房屋一处两户87.33平方米的宅基地房屋，安置被上诉人全家二处住房，总面积225平方米。此外被上诉人还享有与拆迁相关的其他权利。被上诉人已按约向上诉人交付了宅基地房屋，上诉人应按约定向被上诉人交付还迁房屋。上诉人主张，被上诉人未交付其承包的28亩土地，上诉人有权拒绝交付还迁房屋。被上诉人认为，双方之间的拆迁协议及补充协议未就28亩承包地的问题进行约定，双方应另行解决。对此本院认为，首先，被上诉人与案外人孙胜军作为共同的承包人，与陈圈村村

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1413号上诉人（原审被告）天津滨海新塘建设发展有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽中心路846号。法定代表人孙浩，总经理。委托代理人陈宝玉，天津君恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙宝连。委托代理人袁媛，天津金华达律师事务所律师。上诉人天津滨海新塘建设发展有限公司因与被上诉人孙宝连征地房屋拆迁安置补偿纠纷一案，不服天津市滨海新区……