土地租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9480号

双方当事人于2011年1月11日签订的《土地租用协议书》不违反法律法规的强制性规定，且已实际履行，应属有效。合同签订后，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原审被告自2017年起未支付案涉土地的租金，经催款未成，原审原告享有解除案涉合同的权利。原审原告于2019年1月10日向原审被告发出解除土地租用协议通知，该通知自送达时生效。土地租用协议解除后，原审被告应向原审原告返还土地并支付结欠的租金，逾期未返还土地，还应支付土地占有使用费。关于租金标准，合同约定每年租金为3000元，原审原告主张要求按照张家港经济技术开发区农村工作局2016年12月2日《关于明确土地和房屋出租价格的通知》和2018年5月30日《关于土地和房屋租金计算价格调整的通知》中确定的租金标准计算租金，属于单方变更合同，原审法院不予支持。原审被告认为案涉土地属于国有土地，不属于原审原告的集体土地，现张家港市自然资源和规划局认定案涉土地属集体土地，所有人为横河里村8组，故对原审被告的该项辩解，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六

双方当事人于2011年1月11日签订的《土地租用协议书》不违反法律法规的强制性规定，且已实际履行，应属有效。合同签订后，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原审被告自2017年起未支付案涉土地的租金，经催款未成，原审原告享有解除案涉合同的权利。原审原告于2019年1月10日向原审被告发出解除土地租用协议通知，该通知自送达时生效。土地租用协议解除后，原审被告应向原审原告返还土地并支付结欠的租金，逾期未返还土地，还应支付土地占有使用费。关于租金标准，合同约定每年租金为3000元，原审原告主张要求按照张家港经济技术开发区农村工作局2016年12月2日《关于明确土地和房屋出租价格的通知》和201

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9480号上诉人（原审被告）：龙诚车业（张家港）有限公司，住所地江苏省张家港市民营科技园（杨舍镇）。法定代表人：陈富雄，董事长。委托诉讼代理人：朱蕾，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨舍镇横河里经济合作社，住所地江苏省张家港市杨舍镇长安中路599号。法定代表人：钱志杰，社长。委托诉讼代理人：钱惠良，张家港市杨舍法律服务所……