申请执行人执行异议之诉 （2019）渝05民初748号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，余红与中奥公司在法院查封案涉车位前签订了《车位承包销售协议》和《补充协议》。其次，余红在销售车位过程中，对合同约定的161个车位享有占有、使用、收益、处分的权益，故可以认定余红已合法占有案涉车位。再次，根据中奥公司和余红签订的《车位承包销售协议》、《补充协议》，中奥公司将其分得的江津区东部新城锦江半岛2、3号楼地下161个车位交由余红销售，每个车位单价为6.5万元，共计金额为1046.5万元，按双方合同约定，签订本协议三日内，余红向中奥公司账户打入500万元，第二个月内支付500万元，第三个月支付余款。余红留下总承包款的3%作为后续费用，即313950元，余红应向

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，余红与中奥公司在法院查封案涉车位前签订了《车位承包销售协议》和《补充协议》。其次，余红在销售车位过程中，对合同约定的161个车位享有占有、使用、收益、处分的权益，故可以认

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民初748号原告(申请执行人）：重庆渝西半岛实业有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江中路7栋，统一社会信用代码91500116736599589F。法定代表人：王能，董事长。委托诉讼代理人：何映月，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓小龙，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告（案外人）：余红，男，汉族，1965年5月19日出生，住重庆……