物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终8435号

涉案物业业主和黄中航地产公司（以下称业主）与蜜然公司签订的《世纪汇广场商铺租赁合同补充协议》实为包含租赁合同及物业服务合同的复合合同。通过该合同，业主指定家利物业公司为涉案物业受托管理人，蜜然公司亦同意接受家利物业公司的物业服务，家利物业公司、蜜然公司间成立物业服务合同关系。但涉案物业未办理验收交付手续，且蜜然公司未实际使用涉案物业，家利物业公司要求蜜然公司缴纳物业服务费无事实及法律依据，原审法院不予支持。经营保证金实为保证租赁合同正常履行而设置，属于租赁合同调整范围，收取经营保证金的权利人应为出租人，家利物业公司只是代收人，在蜜然公司未交付的情况下，家利物业公司无权强制收取。因此，家利物业公司要求蜜然公司缴纳经营保证金的请求，无法律依据，原审法院不予支持。一审法院判决：驳回家利物业管理（深圳）有限公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，家利物业公司提交的《深圳世纪汇商场开业催告函》，仅反映涉案房产出租方深圳和记黄埔中航地产有限公司通知蜜然公司尽快办理入伙及商铺装修事宜，家利物业公司并无充分证据证明该物业实际交付给蜜然公司，原审认定蜜

涉案物业业主和黄中航地产公司（以下称业主）与蜜然公司签订的《世纪汇广场商铺租赁合同补充协议》实为包含租赁合同及物业服务合同的复合合同。通过该合同，业主指定家利物业公司为涉案物业受托管理人，蜜然公司亦同意接受家利物业公司的物业服务，家利物业公司、蜜然公司间成立物业服务合同关系。但涉案物业未办理验收交付手续，且蜜然公司未实际使用涉案物业，家利物业公司要求蜜然公司缴纳物业服务费无事实及法律依据，原审法院不予支持。经营保证金实为保证租赁合同正常履行而设置，属于租赁合同调整范围，收取经营保证金的权利人应为出租人，家利物业公司只是代收人，在蜜然公司未交付的情况下，家利物业公司无权强制收取。因此，家利物业公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8435号上诉人（原审原告）：家利物业管理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福中路黄埔雅苑会所，组织机构代码：72617863-3。法定代表人：徐建东，董事长。委托诉讼代理人：王仁端，广东深天正律师事务所律师被上诉人（原审被告）：广州市蜜然贸易有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区流花路9号东座920房，组织机构代码：0658293……